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リノベ不動産投資

【ぼったぐり業者に負けたはなし(T_T)】

昔サラリーマンのころ、一般住宅のリフォーム専門店で営業兼工務として、現場の第一線でバリバリやっていたときの話です。 当時は、毎日数件のリフォームの現場を見ながら、新規案件の打合せ・見積作成、諸々をこなす日々でした。 我ながら当時...
リノベ不動産投資

超ローコスト系ハウスメーカーで戸建投資が可能か聞いてきた

こんにちは。 先日、ローコスト住宅を売りにしたハウスメーカーのモデルハウスに見学に行ってきました。 戸建の12坪平屋建て(1LDK)がなんと590万で建てられるというのが売りのハウスメーカーです。 これが本...
リノベ不動産投資

【再建築不可物件は投資対象としてどうなのか?】

こんにちは、建築不動産コンサルタントの柳下です。 今日のテーマは再建築不可物件です。 再建築不可物件は同じエリアの物件に対してかなり高い利回りになるため投資対象としてはとても魅力的に見えます。 私自身も、再建築不可...
リノベ不動産投資

【賃貸とマイホームのリフォームの違い:オーナー編】

収益用に購入した賃貸物件のリフォームと、 マイホームのリフォームの違いについて説明します。 オーナー自身が、リフォームの範囲や予算を決めることは同じですが、 考え方が全く異なります。 賃貸物件をリフォームする感覚で、 自宅のリ...
リノベ不動産投資

【不動産投資にDIYは必要か】

こんにちは、建築不動産コンサルタントの柳下です。 不動産投資におけるDIYは、 コストダウンが目的でやっている場合が ほとんどですよね? 趣味の延長でDIYをやっているならいいのですが、 たいていの不動産投資家にとって 手間暇か...
リノベ不動産投資

私の思い:建築と不動産で人生を好転させる

こんにちは。 今日は私が常日頃から考えている行動指針のようなものをお伝えします。 私の行動指針はズバリ 『建築と不動産の力で私と関わるすべての人の人生を好転させる』です。 一瞬壮大な感じになっていますが、 「関わる人」に限定してい...
不動産投資

現地見学3連発

昨日はコミュニティメンバーと一緒に現地見学を3件連チャンで行ってきました。 物件資料からでは読み取れない部分を現地で確認します。 建物そのものの劣化具合や、修禅費用は現物を見なければ判断できません。 物件価格以外に発生する...
不動産投資

セミナーを開催しました

昨日、桑名市でセミナーを開催しました。 建築士、施工管理技士、宅建士としての経験と 建築ノウハウについてどんなものかをお伝えするセミナーです。 どれが正解、というのはありませんが、 これは間違いという...
不動産投資

地方不動産の価値とモノの価値

地方の不動産の価値は下がり続けています。 下がるってことは需要が減っているってことで、 それだけプレイヤーの数も少ないってこと。 プレイヤーの数が減れば、それだけ差別化できる可能性が増えるってこと。 ...
リノベ不動産投資

繁忙期だからこそキャンペーンやってます。

こんにちは。 賃貸経営をされている方にとって、今は入退居の動きの激しい繁忙期ですね。 この時期は、今まで空室だった大家さんにとっては入居者を入れるチャンス! 逆に、ずっと満室で安定していた大家さんにとっては退居が出る可能性の高まる不安...
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