不動産投資

現地見学3連発

昨日はコミュニティメンバーと一緒に現地見学を3件連チャンで行ってきました。 物件資料からでは読み取れない部分を現地で確認します。 建物そのものの劣化具合や、修禅費用は現物を見なければ判断できません。 物件価格以外に発生する...
不動産投資

セミナーを開催しました

昨日、桑名市でセミナーを開催しました。 建築士、施工管理技士、宅建士としての経験と 建築ノウハウについてどんなものかをお伝えするセミナーです。 どれが正解、というのはありませんが、 これは間違いという...
不動産投資

地方不動産の価値とモノの価値

地方の不動産の価値は下がり続けています。 下がるってことは需要が減っているってことで、 それだけプレイヤーの数も少ないってこと。 プレイヤーの数が減れば、それだけ差別化できる可能性が増えるってこと。 ...
リノベ不動産投資

繁忙期だからこそキャンペーンやってます。

こんにちは。 賃貸経営をされている方にとって、今は入退居の動きの激しい繁忙期ですね。 この時期は、今まで空室だった大家さんにとっては入居者を入れるチャンス! 逆に、ずっと満室で安定していた大家さんにとっては退居が出る可能性の高まる不安...
リノベ不動産投資

競売で戸建住宅を落札しました。

昨年、12月の下旬に初めて競売に参加しました。 いままで、知識として競売のことは知っていても参加する気が起こるような物件に出会えなかったことから未経験のままでしたが、ついに初参加です。 競売物件と言うと、物件購入後に、前の所有者に居座ら...
リノベ不動産投資

明けましておめでとうございます。

2019年が始まりました。 みなさん、いかがお過ごしでしょうか? 私は、地元でゆっくりとしたお正月を過ごさせてもらっています。 さて、今年のリノジオでは、皆さんの役に立つような情報をもっと積極的に発信していこうと思います。 主に ...
リノベ不動産投資

新築戸建投資。利回り9%。で工事中

こんにちは。 先日より現在工事進行中の物件の紹介をしたいと思います。 今回は土地から仕込んでの案件です。 実は、1年ほど前に土地の売却の話をもらっていました。 その場で、こちらの購入希望価格を提示していましたが、売り主さんと話が折り...
リノベーション完成報告

1R+2K物件を2LDKにリノベーション

先日、アパートの1Rと2K物件を繋げて2LDK物件にリノベーションしました。オーナーさんの許可を頂きましたので掲載します。 着手前の写真はこちら↓↓↓ 2Kの部屋はとんでもないゴミ部屋!!ゴミの処分費だけでも相当かかりましたがこの...
リノベーション実践

築古戸建のリノベーション工事始まりました

久しぶりに築古物件のリノベーションをしています。 お施主さんも築年数不明です。恐らく70年くらい(^_^;) こういった物件は、建物の傷みは勿論ですが「歪み・傾き」がかなり来てることが多いので、事前にお客さんに伝えておくことが重...
リノベーション実践

スムーズに客付けしてもらうための仲介会社さんまわりの仕方

前回、戸建賃貸物件のリフォーム完成の報告しました。 今回は、リフォーム完成後の賃貸客付けのための活動についてお伝えします。 この物件の管理は自主管理なので、客付けのための活動も自分で行います。 まずは、物件を人に伝えるため...
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