こんにちは。
賃貸経営をされている方にとって、今は入退居の動きの激しい繁忙期ですね。
この時期は、今まで空室だった大家さんにとっては入居者を入れるチャンス！
逆に、ずっと満室で安定していた大家さんにとっては退居が出る可能性の高まる不安の時期でもあります。
どちらの大家さんにとっても、「空室がある」もしくは「空室になってしまった」以上は、埋める努力を惜しんではいけません！
エリアごとに繰り広げら
愛知県名古屋で中古住宅購入+リフォームなら中古住宅購入サポートのリノジオ
中古住宅購入+リフォームという選択肢
当たり前のことですが、中古住宅は注文住宅や新築物件に比べて
格安で購入できますが、経年劣化した部分を修繕し、お好みに合わせて
リフォームすることが必要になります。
トータルで見ても割安で購入することができる為、
住宅にかける予算を抑えたい方や新築では実現できないこだわりのアレンジを
行いたい方にお勧めです。
中古住宅購入アドバイザー「リノジオ」について
至れり尽くせりの注文住宅や、商品内容が分かりやすい建売住宅・分譲マンションとは異なり中古住宅を賢く手に入れる為にはある程度の交渉や知識・努力が必要で、非常に難易度が高いです。 また、物件選び、リフォーム、ローンの申込と高額な契約が複数発生し、その中で様々な落とし穴がひそんでおり、理想の家づくりが実現しない可能性も高く、そのような声を多く耳にしてきました。
リノジオのサービス内容
１物件探し、物件調査、価格交渉を行います
ご面倒な物件探しをお手伝い致します。
建物の状態を見て、リフォームに掛かる費用等プロの目でないと分かりづらい
条件も考慮した上で最適な物件選びをサポート致します。
また、物件価格の交渉も行いますので適正な価格で購入することが可能です。
2 リフォームプランの作成と業者の複数選定
通常であれば、物件契約後の短い時間で数社のリフォームに依頼をかけ、それぞれ個別に作成したリフォームプランとお見積を元に業者選定とプラン確定をしなければいけませんが、リノジオでは事前にリフォームプランと見積プラン
を作成しますので、余裕を持って動くことができます。
リフォームプランと見積プランを元に実際に工事を依頼する業者を数社選定し、同条件での相見積りを実施しますので無駄なコストや時間が発生致しません。※相見積りは買付申請・ローン審査が通ってからになります。
3 正確なリフォーム費用を見積もってからの買付申請
通常の中古物件購入では、買付け申請を行うまでに正式なリフォーム金額を
見積ることができません。
その為、後の予算配分にブレが発生して理想のリフォームが実現できない可能性があります。
リノジオでは物件調査に同行し、リフォームに掛かる予算を事前にお見積致
しますので、正確なリフォーム費用を把握した上で買付け申請を行うことが
できます。
４リフォーム費用と中古住宅購入費用を一本化
通常、ローン申請時点でのリフォーム価格は概算になり、リフォームのプランも未確定の状態です。
物件代金とリフォーム代金を別々にローンを組むとリフォーム代金の金利が高くなる可能性があります。場合によってはリフォーム代金をローンで組めないこともあります。
リノジオでは、ローン申請時点で正確なリフォーム価格とプランを作成しますのでローンを一本化することができ、予算のブレも発生しません。
こんな方におすすめ
- ■ 忙しくて物件探しをする時間がない
- ■ 選んでいる土地が現住所から遠いので、物件現地確認の回数を最小限に
したい - ■ 中古住宅を選ぶ基準がわからない
- ■ 限られた予算内で納得のいく物件選びがしたい。
物件探しから引っ越しまでの流れ
フォーム、お電話にて相談予約
お申込みフォームもしくはお電話にてお申込み下さい。
担当者からご連絡させて頂きますので、その際ご相談の日時や
場所をご相談致します。
面談・アドバイス契約締結
サービス内容をご説明し、予算やご要望等をお伺いした上で、
ご要望に合わせて大まかなプランを立てます。
内容にご納得頂きましたら、アドバイザー契約を行い、着手金
として20,000円お支払い頂きます。
物件探し
公開情報だけでは判断できない物件の善し悪しを見てプロの目で
物件選びを行います。
物件の現地調査
綺麗・汚いといった表面的な部分だけでなく、建物の状態を元に
リフォームに掛ける費用を即座に判断し、全体予算とのバランス
を見極めます。
物件の買付け申請及びローン審査申込み
物件が気に入りましら、リフォームプランを確定した上で買付け
申請を行います。
リフォームのお見積を確定させた上で買付け申請を行う為最終
予算のズレが発生しません。
リフォーム業者の選定
お客様のご予算やご要望に合わせて複数のリフォーム業者を選定
し、相見積りを行います。
業者を探す手間を省くことができ、適正な金額で依頼することが
できます。
リフォーム工事を開始、完了後引っ越し
総合建設業で培ったノウハウを元に第三者としてスムーズな工事
の流れをサポートします。
対応可能エリア
名古屋市内・刈谷市・知立市・豊明市・大府市・東海市・知多市・東浦町・
阿久比町・半田市・常滑市・武豊町・海部郡全域・弥富市・桑名市・
四日市市
※その他近隣地域応相談
阿久比町・半田市・常滑市・武豊町・海部郡全域・弥富市・桑名市・
四日市市
※その他近隣地域応相談
提案事例
先日、ｱﾊﾟｰﾄの１Ｒと２Ｋ物件を繋げて２ＬＤＫ物件にリノベーションしました。オーナーさんの許可を頂きましたので掲載します。
着手前の写真はこちら↓↓↓
２Ｋの部屋はとんでもないゴミ部屋！！ゴミの処分費だけでも相当かかりましたがこのままでは貸し出せないので仕方ありません。
１Ｒのほうは比較的きれいな状態でしたが、格安な家賃設定なのに入居が決まらない・・・
２部屋とも一年以上空室のまま放置状態だったので、今回思い切って、
築２２年の軽量鉄骨（積水ハウス）の物件のリノベーション工事完了しました。
新築とは違い、リフォームプランに制限はありますが、制限の範囲内で工夫する楽しみは格別です。また、築２２年ということで、現在の新築物件に比べると断熱性能についてはかなり劣るので、断熱工事はしっかり計画に練り込みました。以下ご覧ください。
リビングと寝室のサッシに内窓を取付けました。そうすることによって、築古の建物でも、建物
＜物件情報＞ 物件価格 ５００万 土地 １６４．５㎡ 建物 １階 ６５．５㎡ ２階 ３７．３㎡ 築 ３７年 ＜リノベーション提案例＞ リフォーム価格 900万円 〈工事概要〉 ・１階間取り変更、内装改装 ・キッチン取り替え ・ユニットバス新設 ・トイレ位置変更 ・洗面所位置変更 ・２階内装改装 ・屋根・外壁塗替え
この物件は築３７年で新耐震基準は満たしていませんが、地形もよく間取りも手ごろで使いやすいの
＜物件情報＞ 物件価格 600万円 木造２階建て 敷地 67.96㎡
＜リノベーション提案例＞ リフォーム価格 500万円 〈工事概要〉 ・１階間取り変更、内装改装 ・キッチン取り替え ・ユニットバス新設 ・トイレ位置変更 ・洗面所位置変更 ・２階間取り変更、内装改装 この物件は築70年でかなりの築古物件。耐震的には安全とは言
＜物件情報＞ 物件価格 580万円 木造２階建て 敷地 平米 延べ床 平米
＜リノベーション提案例＞ リフォーム価格 420万円 〈工事概要〉 ・外壁塗装 ・１階間取り変更、内装改装 ・キッチン取り替え ・トイレ改装 ・洗面所内装改装 ・２階 全面内装改装
この物件は昭和57年以降に建てられた建物でいわゆる新耐震基準が適応さ
ブログ更新情報
昨年、12月の下旬に初めて競売に参加しました。
いままで、知識として競売のことは知っていても参加する気が起こるような物件に出会えなかったことから未経験のままでしたが、ついに初参加です。
競売物件と言うと、物件購入後に、前の所有者に居座られたり、残置物の処理やリフォームで苦労したりするイメージがあるので安易に参加するにはハードルが高いという理由もあります。
それでも、今回参加したのに
2019年が始まりました。
みなさん、いかがお過ごしでしょうか？
私は、地元でゆっくりとしたお正月を過ごさせてもらっています。
さて、今年のリノジオでは、皆さんの役に立つような情報をもっと積極的に発信していこうと思います。
主に
①不動産投資に関すること
②不動産相続に関すること
③中古住宅×リノベーションに関すること
について発信していきます。
不動産とうまく関わることで、しあわせになれる人を増やしたい。
少しでも皆さんと、世の
こんにちは。
先日より現在工事進行中の物件の紹介をしたいと思います。
今回は土地から仕込んでの案件です。
実は、１年ほど前に土地の売却の話をもらっていました。
その場で、こちらの購入希望価格を提示していましたが、売り主さんと話が折り合わず一度は破談。
その後、一年以上たって、逆に当時提示した金額での購入依頼が戻ってきた形です。
この物件は土地の間口が５．３
先日、ｱﾊﾟｰﾄの１Ｒと２Ｋ物件を繋げて２ＬＤＫ物件にリノベーションしました。オーナーさんの許可を頂きましたので掲載します。
着手前の写真はこちら↓↓↓
２Ｋの部屋はとんでもないゴミ部屋！！ゴミの処分費だけでも相当かかりましたがこのままでは貸し出せないので仕方ありません。
１Ｒのほうは比較的きれいな状態でしたが、格安な家賃設定なのに入居が決まらない・・・
２部屋とも一年以上空室のまま放置状態だったので、今回思い切って、
前回、戸建賃貸物件のリフォーム完成の報告しました。
今回は、リフォーム完成後の賃貸客付けのための活動についてお伝えします。
この物件の管理は自主管理なので、客付けのための活動も自分で行います。
まずは、物件を人に伝えるための資料作り！物件の間取り、立地、設備、場所などが掲載されたものです。業界ではこれをマイソクといいます。
不動産会社さんで日常的にマイソクの作成を行っている
皆さんこんにちは。
今回は古家再生不動産投資の完成物件をご紹介します。
昨年１１月上旬ごろに見つけた三重県四日市市にある築５１年の物件です。
この物件、正直築５１年の割には状態もよく、前に住んでいた方も非常にきれいにお使いでした。
物件を見た瞬間の感想 「よし！いける」 。 あとは、事前に調べておいた近隣の家賃相場とリホーム費用＋物件価格の比較。
ここでいままで培ってきたプロの経験が役に立ちます。
①キ
築２２年の軽量鉄骨（積水ハウス）の物件のリノベーション工事完了しました。
新築とは違い、リフォームプランに制限はありますが、制限の範囲内で工夫する楽しみは格別です。また、築２２年ということで、現在の新築物件に比べると断熱性能についてはかなり劣るので、断熱工事はしっかり計画に練り込みました。以下ご覧ください。
リビングと寝室のサッシに内窓を取付けました。そうすることによって、築古の建物でも、建物
先日、自宅を購入するという決断をしました。
もちろん新築ではありません。
僕が進める中古住宅&リノベーションを自宅でも実践してみました。
皆さんにも奨めている中古住宅&リノベーションを体感することで得た経験と感想を順次発進していきたいと思います。
とにかく伝えたいことが多すぎて１回の記事にまとめることができません。
今後テーマごとに絞って実践レポートとして報告していきたいと思います。
取り敢えず今回は購
